Der Markt für Gewerbehallen in Münster verzeichnet für das Jahr 2025 einen Gesamtflächenumsatz von 51.500 Quadratmetern und bewegt sich im langfristigen Vergleich auf einem konstanten Niveau. Wie es in einer Mitteilung der Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM) zum aktuellen Gewerbehallenbericht heißt, lag das Ergebnis unter dem Vorjahr von 81.000 Quadratmetern. Der Umsatz des Jahres 2025 setzte sich aus 38.900 Quadratmetern Vermietungen und 12.600 Quadratmetern Eigennutzerkäufen zusammen.
„Der münsterische Gewerbehallenmarkt zeichnet sich durch seine Stabilität aus. Anders als klassische Logistikstandorte ist Münster weniger abhängig von bundesweiten Marktzyklen. Gerade die kontinuierliche Nachfrage nach kleineren und mittleren Hallenflächen zeigt, dass viele Unternehmen investieren und ihre Standorte weiterentwickeln möchten“, sagt Dr. Marco Trienes, Geschäftsführer der WFM. Das Angebot an verfügbaren Hallenflächen im Stadtgebiet bleibt weiterhin limitiert. Die höchsten Flächenumsätze der vergangenen beiden Jahre wurden im Hansa-BusinessPark sowie in den Gewerbegebieten Loddenheide und am Kesslerweg im Münsteraner Süden registriert. Bei der Anzahl der Abschlüsse dominierte im Jahr 2025 die Größenkategorie bis 500 Quadratmeter.
Steigende Mietpreise durch Angebotsmangel und Inflation
Die mit den Mietflächen gewichtete Durchschnittsmiete stieg im Jahr 2025 auf 6,00 Euro pro Quadratmeter monatlich. Die Spitzenmiete erreichte 8,50 Euro pro Quadratmeter, während der Median bei 5,50 Euro pro Quadratmeter lag. Diese Entwicklung folgt dem seit 2023 bundesweit feststellbaren Trend steigender Preise. Als wesentliche Faktoren für den Zuwachs gelten die Inflation, steigende Baukosten und Grundstückspreise sowie ein geringes Angebot im Bestand. Für das Mietpreisniveau in Münster ist die Objektqualität entscheidender als die Lage, wobei kleinere Flächen höhere Quadratmeterpreise erzielen als Großflächen.
„Der Gewerbehallenbericht schafft Transparenz über einen Markt, der für viele Unternehmen von großer Bedeutung ist. Die Ergebnisse zeigen zugleich, wie wichtig die Entwicklung neuer Gewerbeflächen bleibt, um Unternehmen am Standort Münster Wachstumsperspektiven bieten zu können“, erklärt WFM-Berater und Koordinator des Berichts, Henning Fischer. Der Bericht dient Unternehmen, Akteuren auf Mieter- und Vermieterseite sowie Immobilienexperten als Datengrundlage für Marktanalysen. Die Datenerhebung erfolgte durch das Immobilienconsulting-Unternehmen BNP Paribas Real Estate Consult im Auftrag der WFM.
